Опыт показывает, что в 90% случаев аварийное состояние введенных в эксплуатацию объектов, срок эксплуатации которых совсем не значительный, вызван несоответствием требований к строительным материалам или нарушениям регламентов строительных работ. Перечень этих нарушений может быть очень большой, а ответственными за эти нарушения могут быть и подрядчики работ, и служба снабжения и логистики. Но контроль и своевременное выявление подобных нарушений является зоной ответственности службы технического надзора.
Служба технического надзора строительством должна быть на строительном объекте любой сложности. Так почему же процент аварийных объектов, которые проходят согласования и вводятся в эксплуатацию, столь велик? Достаточно лишь посмотреть новости строительного рынка, где в разных регионах Казахстана аварийными признаются жилые и инфраструктурные объекты, которые эксплуатировались не более 1-3 лет.
Причина этих проблем всегда лежит в плоскости человеческого фактора. Отсутствие реального контроля качества на производстве стройматериалов (который к сожалению, выявляется только в процессе эксплуатации), халатность в координации на местах зачастую порождают коррупцию, конфликты интересов. Сегодня мы видим, что государство и ИТ-разработчики каждый со своей стороны стараются оптимизировать и сделать рабочие процессы в строительстве и закуп более контролируемым и прозрачным. Разрабатываются автоматизированные системы управления проектами в строительстве, вводятся регламенты по контролю качества строительства.
Небезызвестным является так же факт, что сами девелоперы и собственники прекрасно осведомлены об уровне коррупции на местах и принимают эту систему как неизбежность.
Выявление брака в процессе эксплуатации бросает тень на репутацию девелопера и застройщика не только в рамках текущего проекта, но и в последующих.
Есть ли выход из создавшейся ситуации?
Ответ ДА! Выход есть. Лучшее решение — это независимый технический надзор, обеспечивающий бесперебойный и своевременный мониторинг строительных работ и материалов на предмет их соответствия техдокументации и стандартам качества.
Компании, специализирующиеся на услугах технадзора на строительстве, выстраивают взаимодействие со всеми вовлеченными участниками руководствуясь нормами и регламентами, которые обеспечивают минимизацию рисков брака и несоответствия качества строительства.
Экономия на технадзоре
Так что же выбрать, технадзор как штатную единицу в строительном проекте или независимых экспертов?
Работа технадзора в любом случае включается в смету проекта, НО, при привлечении независимых экспертов, ответственность за брак на строительстве несет компания, оказывающая услуги технадзора, заказчику не нужно своими силами выявлять и пресекать факты коррупции, сторонняя компания исключает возможность конфликта интересов.
А знаете ли вы, что стоимость исправлений и ремонтных работ, выявляемых аварийных ситуаций и нарушений достигают в среднем от 10% до 30% от стоимости строительства всего объекта в зависимости от ситуации.
А ущерб, который получает застройщик или девелопер можно оценить только спустя годы после ввода в эксплуатацию объектов с дефектами, выявляемыми уже в процессе работы.
Сания Аямбекова
Директор
Advanced Controls & Project Management