Совокупная стоимость владения

Термин «Total Cost Of Ownership» (Совокупная стоимость владения или стоимость жизненного цикла здания или сооружения) – это стоимость жизненного цикла здания/сооружения, начиная с инициализации строительства и заканчивая десятилетиями эксплуатации. Большинство клиентов с удивлением узнают, что основная часть стоимости здания/сооружения возникает после завершения строительства, а это означает, что высокая цена, связанная с предварительным строительством, закупкой материалов, строительством и закрытием, является лишь верхушкой айсберга.
Фактически, первоначальные затраты на строительство составляют всего 10% совокупной стоимости владения, связанной с новым строительством!

Как определить TCO
Совокупная стоимость владения рассчитывается с учетом всех аспектов первоначального строительства, а также анализа затрат на весь срок службы здания. Сюда входят такие факторы, как:
- Энергоэффективность
- Долгосрочное обслуживание объекта
- Ремонт и замена систем и др.
Предварительная конструкция относится к первоначальной стадии планирования проекта. В течение этого времени прицел проекта детализируется, графики здания отображаются, сроки для закупок материалов изложены, а оценка затрат завершена. Это также этап, в которой потенциальные проблемы выявляются и решаются до того, как они станут дорогостоящими ошибками строительства. Предварительная конструкция является оптимальным временем для общего анализа затрат проекта, который будет завершен.
После того, как учтены все затраты за весь срок службы, можно определить соответствующую совокупную стоимость владения. Этот расчет не только дает клиенту более точное представление о стоимости имущества в течение всего срока службы, но и анализ совокупной стоимости владения также дает возможность для оптимизации затрат на этапе подготовки к строительству.

Оптимизация Вашего ТСО
Простой пример: лампочки
Одним из самых простых способов проиллюстрировать TCO является пример лампочки.
До того, как LEDs (светодиодное освещение) стало повсеместно распространено, в зданиях устанавливались CFLs (Компа́ктные люминесце́нтные ла́мпы). Когда светодиоды стали обычным явлением, строители должны были решить, имеет ли такой переключатель финансовую целесообразность.
Для этого для многих конструкций был проведен анализ продолжительности горения по сравнению с первоначальными затратами и расходами на энергию для каждой из них. Упрощенный анализ на сегодняшний день, взятый с сайта TheSimpleDollar.com, будет выглядеть следующим образом:

Таким образом, хотя первоначальная стоимость каждой светодиодной лампы в 4 раза выше, чем у люминесцентной, совокупная стоимость владения светодиодными лампами на 10 долларов меньше за лампу. В зависимости от размера здания общая экономия может достигать сотен тысяч долларов.

ТСО для существующих зданий и сооружений
Несмотря на то, что общая стоимость владения должна быть включена на этапе предварительной сметной документации будущего проекта, аналогичный аудит затрат может быть проведен для уже существующего объекта. Этот тип анализа (финансово-технический контроль) будет включать в себя текущие прогнозируемые затраты на пожизненное время существующего здания, а также рекомендации по способам сокращения TCO. Опять же, простой пример сокращения затрат на пожизненное время можно найти в улучшении энергоэффективности.

Эту и другие темы мы подробно разбираем на наших тренингах по управлению проектами в строительстве и финансово-техническому аудиту в строительстве.

Подробнее https://acpm.tech/training

Сания Аямбекова
Директор
Advanced Controls & Project Management